今天给各位分享福州二手房的知识，其中也会对福州二手房挂牌量进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

福州二手房交易费用都有哪些

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。请注意，二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算，房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式：房屋税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手住宅交易过程中，中介为买方提供服务，必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人必须提供专业的保证公司，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为 *** 人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

福州大利嘉城二手房为什么那么便宜呢

薄利多销。福州大利嘉城二手房便宜是因为开发商为了薄利多销，将房子价格调低。福州，简称“榕”，别称榕城，史称闽都，福建省辖地级市、省会。

福州二手房贷款流程

;     福州的王先生觉得自己经济条件一般般，一手房买不起，就想贷款买二手房，但听说这个流程比较复杂，自己又不清楚，所以就在这里整理下在福州买二手房贷款的流程，希望能帮到想买二手房贷款的人。

福州二手房贷款的流程：

      1、买房者选好房并询问相关情况后，与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

      2、买房者符合贷款条件的，向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料(身份证明、收入证明等)；

      3、买卖双方到贷款银行认可的评估机构对房屋进行评估；

      4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

      5、贷款银行进行审批，审批成功后通知借款人；

      6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

      7、借款人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

      8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

      9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同放贷；

      10、借款人按月足额还款本息；

      11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

福州买二手房可以用公积金贷款吗

可以，但是需满足如下条件：贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括钢混结构的“二手”住房；申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房)。

福州二手房交易税费有哪些规定

福州二手房交易税费规定有：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

【法律依据】

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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