本篇文章给亲们谈谈聂梅生，以及聂梅生房地产对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

第四代城市背景是什么

2018年3月26日，“住宅，再一次被定义——第四代城市住宅产品发布会于杭州举办。本次活动由全联房地产商不会主办，中城联盟牵头主办，中国建筑节能协会、国际WELL建筑研究院主办，朗诗绿色集团、朗绿科技公司共同主办，新一代城市住宅的公布开启了城市住宅的全新篇章。

大咖齐聚 共话城市住宅急迫升级

十九大明确提出，房子是用来住的，不是用来油炸的。在金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进下，“房住不炒”早已经不仅仅只是一个口号，而成为一种实实在在的力量，持续推动着中国房地产市场的转型升级。

在此背景下，全联房地产商会名誉会长聂梅生、中国建筑节能协会会长武涌、中城联盟轮值主席/世联行董事长陈劲松、精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟、国际WELL建筑研究院（IWBI）亚洲区总裁雪娅、朗诗绿色集团董事长田明等行业大咖齐聚一堂，从各自的专业角度，共话 *** 背景下第四代城市住宅发布的意义。

对美好生活的执着，是民众亘古不变的愿景，但每个时代人们对美好生活都有有所不同的期待。活动伊始，全联房地产商不会名誉会长聂梅生就对城市住宅的发展演变及城市住宅的断代进行了权威界定，她认为，从上世纪90年代至今，从住宅产业化的发展以及中国居民农村居民收入经济的曲线来看，城市住宅大致可分成这么几个阶段：非常简单功能型、功能改善型、综合配套型、人本生态型。人本生态型住宅是新一代住宅的标准，既符合且高于第三代住宅人们对于户型、景观、社区等多方面的市场需求，同时也综合均衡了对人的关怀和社会可持续发展的维度，致力于构建绿色、美好生活的城市住宅产品。

REITs发展论坛系列(一)：热议“公募REITs发展机遇”

12月12日， 由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心担任学术支持，北京基金小镇、中国REITs联盟、中国民生信托有限公司、《比较》杂志 联合举办的“中国（北京）2020国际REITs发展论坛”在北京举行。论坛采用了线上线下相结合的方式，来自REITs领域相关 *** 及监管部门、国际REITs行业组织、金融机构、原始权益人、投资者、专家学者等嘉宾齐聚一堂，共商REITs制度的发展完善以及行业机遇。本次论坛的主题为：“双循环格局下的公募REITs发展机遇”。

中国REITs联盟秘书长王刚宣布会议开幕

中国REITs联盟秘书长王刚在开幕致辞时表示，2020年4月30日，基础设施REITs的相关法规发布，2020年也因此成为“中国REITs的政策元年”，而2021年有望成为“中国公募REITs的产品元年”。

美国国家REITs协会（Nareit）CEO史蒂夫·韦彻斯勒视频致辞

欧洲REITs协会（EPRA）CEO多米尼克·莫仑豪特视频致辞

美国国家REITs协会（Nareit）CEO史蒂夫·韦彻斯勒和欧洲REITs协会（EPRA）CEO多米尼克·莫仑豪特分别通过视频连线方式为大会致辞，表达了对中国REITs发展的期待。

中国民生信托有限公司执行副总裁林德琼致辞

中国民生信托有限公司执行副总裁林德琼在致辞中表示，REITs在中国一定存在较大的发展规模空间，我们应积极规范市场秩序，实行创新业务模式，把握机遇，这需要REITs的相关监管层、税务机关、权益人、投资者以及行业从业者沟通与合作，深入探讨REITs在双循环格局下发展的可能性以及存在的问题，使REITs发挥出最大的效应，助力中国构建双循环发展格局。

五道口金融学院不动产金融研究中心王娴主任代表中国人民银行原副行长、清华大学五道口金融学院理事长吴晓灵宣读致辞

王娴主任代表央行原副行长、学院理事长吴晓灵在会议现场建议，要使REITs产品简明易懂仍然需要从立法上加以完善，通过法律层面尽量减化公募REITs的内部结构和层级，她提出建议，提请国务院制定《资产支持证券（ABS）管理条例》和《不动产投资信托基金(REITs)管理条例》、建立不动产基金管理的专业牌照、明确不动产资产证券化业务的税收政策以及逐步扩大公募REITs的试点范围。

全联房地产商会创始会长、中国REITs联盟创会会长聂梅生致辞

聂梅生表示，养老产业的REITs势在必行。养老物业的运营属性和REITs的稳定性高度契合，一方面REITs为企业提供较低的融资成本，使养老产业链能够形成，反过来，养老产业又可以反哺REITs的进一步发展，同时REITs也可以促进养老机构当中的专业分工，使得开发、投资、运营专署化，使整个产业链更加规范化、精细化、专业化。此外，广谱的参与度是它的特点，它可以分享养老的红利，中小企业甚至公众、投资人都可以参加，同时REITs还有很多针对收益分配、限制所有权过度集中的法律法规，保证投资人的效益。

中国保险监督管理委员会前副主席魏迎宁发表主旨演讲

中国保险监督管理委员会前副主席魏迎宁围绕REITs行业的创新、跨越和展望发表了主题演讲，他表示，基础设施公募REITs具有流动性高、收益相对稳定、安全性强的特点，符合保险资金运用的理念，为保险资金运用拓宽了新渠道，必然成为基础设施领域公募REITs的重要投资者。

全国社保基金理事会养老金部主任陈向京发表主旨演讲

全国社保基金理事会养老金部主任陈向京从机构投资人的角度表达了对REITs的关注，她表示，从国际经验看，REITs资产体现出穿越周期的特点，而我国庞大的存量资产中存在现金流稳定、收益优秀的底层资产，发行REITs潜力巨大，能够满足投资者的投资需求。作为机构投资人会重点关注三方面因素，一是公募REITs的主动资产管理能力；二是多方面参与主体的诉求的协调；三是税收问题。

深圳证券交易所党委委员、副总经理李辉发表主旨演讲

深圳证券交易所党委委员、副总经理李辉就加强REITs配套制度建设发表了演讲。李辉介绍，目前基础设施公募REITs试点的规则制度体系已经初步构建完成，在 *** 和发改委的层面形成了“1+2”的制度体系，即 *** 和发改委联合发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，加 *** 发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》和发改委发布的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》等。配套规则层面，证券交易所、中国结算、基金业协会、证券业协会等单位也在有条不紊地推动制定和发布的工作。

中国证券投资基金业协会秘书长陈春艳发表主旨演讲

中国证券投资基金业协会秘书长陈春艳现场发言时表示，要规范与创新并行，扎实推进基础设施REITs试点。陈春艳介绍，相较类REITs，基础设施REITs在以下几个方面实现了突破：法律法规配套规则逐步完善、产品属性和发行上市环节更加清晰、产品交易结构与管理模式更加成熟、会计处理与估值定价方式更加贴合实际，未来公募REITs发展可期。

中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅发表主旨演讲

中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅介绍了建行住房租赁首单REITs试点的过程，并对行业进行了展望，他表示，国内住房租赁REITs支持政策在加速推出，希望相关政策加速发展。

英大基金管理有限公司总经理范育晖发表主旨演讲

英大基金管理有限公司总经理范育晖的演讲主要围绕公募基金管理人在基础设施REITs中的重要责任展开，包括打造专业的团队，真正担负起资产管理的责任；把受托资产作为深入研究和学习的领域，成为特定行业、特定领域的专家；深挖产品的成长价值，保护投资者的利益。

光大理财总经理潘东发表主旨演讲

光大理财总经理潘东分享了对银行理财参与公募REITs的思考，她表示，公募REITs之于银行理财的投资价值体现在，公募REITs是攻守兼备的投资品种，它兼顾固定收益和权益属性，在能提供较为稳定项目现金流的同时，还具有资产估值的上升空间，同时，公募REITs作为资产配置大类之一，其资产与债券、股票等市场相关性较低，可分散组合投资风险，基于这些特性，公募REITs是极为适合养老资金配置的投资标的。

主旨演讲之后，中国（北京）2020国际REITs发展论坛还组织了两场内容密度极高的圆桌讨论。

圆桌讨论1：凝聚共识，构建REITs生态

国家金融研究院副院长、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心主任王娴在“凝聚共识，构建REITs生态”的主题下，与清华大学房地产研究所所长、教授刘洪玉，建信住房服务有限责任公司副总裁赵晓英，国寿投资控股有限公司基础设施投资事业部总经理嵇绍军，上海济邦投资 *** 有限公司董事长张燎，新加坡交易所（SGX）北京代表处首席代表谢采含从监管视角出发，如何稳妥推进基础设施REITs项目上市。

圆桌讨论2：聚焦运营、提升REITs价值

在公募REITs的运营层面，中国REITs联盟秘书长王刚与英大基金能源REITs资产证券化业务部总经理于炎炎，越秀房托投资信托基金董事会主席、执行董事、行政总裁林德良，光大安石资本市场部董事总经理曾景，北京光环新网企业发展与投资部总经理李伟，上海金顺东投资管理有限公司（京东数科旗下）总经理杨坤进行了探讨，从原始权益人视角出发，探讨了如何遴选优质资产、聚焦资管能力。

针对基础设施REITs的投融管，本次REITs发展论坛还从REITs管理人视角、投资人视角、资管方视角以及服务机构视角出发，组织了专项闭门研讨。

居住区规划设计四菜一汤什么意思 居住区规划设计四菜一汤意思是什么

1、“四菜一汤”是以苏联住宅建造模式为主的规划方式，即4幢塔楼，中间围着一个大大的中心绿地。从行业人员的标准来看，在方正的地块上进行规划，“四菜一汤”无疑是一种经典的布局。

2、泛指规划小区中，以中央绿地景观为中心，中央绿地四周布置成组的建筑组团。

3、在1998年北京房地产市场刚刚步入正轨之际，率先成型的商品房社区如中海雅园及其后推出的东三环大型项目华腾园，纷纷以中央绿地数千平方米或数万平方米的规模推出。对于这种仍以苏联住宅建造模式为主的规划方式，原建设部住宅产业办主任聂梅生教授用四个字来概括，那就是——“四菜一汤”，即4幢塔楼，中间围着一个大大的中心绿地。

从建筑设计谈房企低碳？

从建筑设计谈房企低碳具体内容是什么，下面中达 *** 为亲们解答。

低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效利用，清洁能源开发，追求绿色GDP问题。核心是能源技术和减排技术创新，产业结构和制度创新以及未来生存发展观念性的根本改变。2009年11月28日，在广州举行的第六届中外绿色论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，2010年，房地产急需转型，房地产转型的出路在于走绿色低碳型地产发展之路。绿色低碳是房地产长远发展的平衡基金和控制资产泡沫发生的对冲基金。专家们指出，房地产必须转向支持产业结构和产能过剩，走资本与绿色低碳地产结合的道路。建筑规划设计在房地产开发的过程中，起着至关重要的作用。近日，通过对中国人居环境专业委员会主任委员开彦，中国建筑设计研究院院长助理、副总建筑师刘燕辉的采访，他们表示，房企走低碳经济化路线首先要从建筑规划设计做起。开彦：低碳应提倡简约对于低碳与地产可能亲们现在都不是很明确和了解的。那么作为低碳建筑，我们过去房地产开发，只是把房子卖出去就行，亲们住的满意就够了，房子卖好价钱就可以了。但是实际上，我们房地产的开发水准，目前是处在粗放型阶段，有些是粗制滥造，是不讲理性、不讲发展规律的。尽管卖得好，发展得快，但是伴随着房地产的发展，在开发的过程中会产生一大批“垃圾建筑。房子从开始筹划，一直到最后拆除，这个过程中，没有人去关心，没有人去注重。”开彦说，我国现在房子的寿命是20年到30年，但是建筑本身，从结构来讲，要承担70年到80年，甚至100年，而我们的房子20年30年后就要拆除了，但是我们的功能远远不够，结构寿命和功能寿命不相配，永远是在拆的过程当中。而拆的是资源，是能源，是低碳的一个根源，这是个非常严重的问题，所以现在的低碳经济已经给我们提出这个问题，建筑究竟怎么走，怎么盖才是合适的？我们要沉下心来思考一下我们的房地产业怎么发展。不能像现在这么做，不能始终停留在粗放型的、大量的消耗资源、消耗能源、产生污染、产生很多很多的垃圾，就是破坏环境的一个状态。这个是非常沉重的一个主题。我们现在的低碳行为，是很重要的。低碳行为包括规划设计这种行为方式，怎么运作这个方式。开彦认为，包括产品生产，跟房地产一样，目前是无序发展的，是自发的，是无互相配合的。不像我们所听到的，房地产的整个行业，它是按照产业化的规律，按照产业化的生产链去生产的，是非常合理的，非常经济的这种方法去做的。所以它也承载着一个非常不低碳的行为。从规划设计来讲，规划设计、建筑设计本身，也是存在着非常多的问题。过去更严重，追求欧式的大罗马柱，过度的装修，所谓的过度的装修就是不理性的做法。开彦说，我们应该提倡简约，简约是更深层次的一种文化理念。而我们现在不是，我们是过度的追求那种豪华，追求那种浮夸，追求不适当的消费，这种做法我认为是非常不可取的，跟我们整个的低碳社会和经济是完全违背的。刘燕辉：低碳重点要做到节能省地(刘燕辉,中国建筑设计研究院院长助理、副总建筑师)低碳现在是个比较热的话题。其实我觉得应该辩证看待这个问题。低碳并不是目的，现在把二氧化碳妖魔化的说法越来越多，其实二氧化碳产生是正常的，回到居住的问题上来讲，对居住观的引导非常重要，就是要合理消费，合理用碳。其实按中国发展来讲，我们一直是在低碳的情况下发展的。人均碳排放量比发达国家低，如果再片面地强调低，农村除了烧柴火、电灯可能没什么碳排放量，如果让他们再去减，可能就有点不公平了。在居住领域里，要减碳的地方实际潜力也很大。比如说面积问题，过去把户型的问题说得比较重，其实从规划的角度来讲，我觉得节能省地这四个字应该讲得是很清晰的，是低碳落地的一种说法。简单说低碳的话，可能太宏观，对于一个具体的任务来讲，比如对一个住宅的建筑领域来讲，用节能省地这四个字可能更能摸得着够得着。刘燕辉如是说。节能里面当然有很多要做，保温的也好，建材的也好，绿色建造的也好，省地这方面来说更不用说，这是我们的国策，因为我们国家就这么点地，又这么多人，怎么用？而且就算有地，城市这种无限的膨胀，也会出问题的。城市减肥，住宅减肥，这些都是很大的办法。刘燕辉说，我们目前着手要做的工作，并不是跟风，说了一个东西后，我们拿理念去炒作，而是要关注怎么把这些东西给落地。因为建筑设计具体的性质是以实用的技术和真正的产品来说话的。比如我们现在推的技术集中住宅，从根本上来讲，就是要达到节能省地、低碳的目标，靠技术手段去支撑。我们觉得低碳的这种体制是没问题的，我们也积极响应了，但是作为我们的本职工作，那么我们就应该踏踏实实的把我们这部分要给国家提供的技术方面的，包括政策、措施方面的东西做好，我觉得这就是最大的对低碳的行动了。不能停留在口号上面，而是要实实在在的做，从零做起，把我们做得很好的东西发扬光大。那么对于房企来说，如何做好低碳？刘燕辉说，他们接触到的开发商大多都是比较有品位的开发商，他们实际上对这方面的要求是很高的，而且他们自己本身的素质也是很高的。有一些普遍的开发商在这方面做得不成熟，可能属于起步阶段。但是比较成品牌的，有实力的，发展比较好的开发商，他们在这方面是很有意识的。比如做产业化的，通过产业化的办法来达到节能减排的企业；研究装配技术、现场技术、装修一体化技术的企业，在低碳方面做得都是比较顺利的，所以说，这些开发商是很有追求的。刘燕辉还认为，要给人们的生活水平以提高，以人为本，为了低碳而低碳，做起来是违反人类发展的。低碳是全社会共同的一个信念，点点滴滴的都去做，这可能才是一个方向，第二个就是节能省地。在低碳方面，好的可以借鉴的地方，比如做太阳能技术的，已经做了很多年了，在很多地方也实践了，包括城市的、农村的、特别是城市化进程中可能用太阳能。就是在这种大背景的条件下用技术去支持低碳经济。包括新农村建设，农民的住房条件改善，也是一个很好的重点。城市开发的楼盘，包括经济适用房、保障性住房，高档楼盘、商品房等等，我们都做了很多，包括抗震救灾，在汶川地震以后，新北川建设，都是沿用这些理念在往上做东西。这些东西的示范作用实际上是非常大的。在低碳方面，我们现在重点推的东西有两大块，第一个是关于健康住宅的推进，我们把健康作为住宅中最重要的要素，另一个是我们在推技术集中型住宅，在借鉴日本和其他国外的技术，来搞中国的住宅的技术集成。这个技术集成特别是针对小户型的研究，通过技术集成的办法来解决怎么去实现小面积住宅的高舒适度和高的生活质量。

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地产商会副会长对股票的影响

对于这个“秒杀”地产股的传言，业内被访的人士不以为然。

华润置地一位高层认为，他也听到了相关市场传言，但是“取消预售”这个政策所带来的一系列政策压力是央企难以承受的，国家应该是希望房地产平稳调控，所以他认为这个政策基本上不会出台。

一位小型房地产开发商告诉记者，一旦出台“取消预售”这个政策，会出现“对打击房企有利，对打击房价无效”的反向效果，在短期内市场里只有5%-10%的现房可以 *** ，房地产价格会出现跳涨，房地产投资骤降，未来出现房地产供应量不足，房价再次恶性上涨的循环。

工商联房地产商会会长聂梅生接受记者采访时表示，目前国务院督查组的工作还没有结束，短期内她个人认为不会出台新的政策。聂梅生表示，任何政策的出台都需要依据，比如之前的“限购”等措施，既有相关市场背景也有关“临时性限价”的法律法规依据，当前重点关注一下现有的调控政策是否严加执行，政策储备是否用足可能更具有现实意义。

聂梅生表示，各种新的政策建议一直在从各个渠道汇集，关于“取消预售”这一政策建议的提法并不新鲜，前几年“两会”就有代表委员提过类似的方案。

但随着深入采访，记者了解到，虽然“全面取消期房预售制度”非常不靠谱，但是预售制度本身则可以玩出很多花样。

一位上海房地界人士透露，上海房地管理部门正在研究商品房预售制度改善方案，进一步提高预售门槛。“改革预售制度其实在管理层面一直有所呼声。期房预售的潜在风险是，一旦开发商交付的现房与期房销售时的承诺有不吻合之处，就会产生购房纠纷或烂尾楼。这无疑增大了后期管理成本。”上述人士称。

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