1.在北京、上海、广东省的大部分地区，房产证和土地证合二为一，称为“产权证”。

2.在大多数地方，产权证和土地证是分开的，也就是所谓的“房屋所有权证”。

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不知怎么的，最近房产证和土地证合二为一了，合二为一很开心。再来看看木鱼子。

3.前者不需要办理土地证，后者必须办理《国有土地使用权证》。购房者的房子不可能在开发商的土地上。比如以后拆迁，是补偿开发商的土地还是业主的房子？对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房地产管理法》规定，开发商有义务协助购房人办理，也就是将他的大土地证提交给国土局进行登记分割。

4.如果他不这么做，你可以起诉法院。开发商没有履行买卖合同，没有分割土地使用权。