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5、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道漏水为1年；墙壁和天花板的抹灰层脱落1年；地面空裂，大面积起沙1年；门窗开裂、五金洁具损坏1年；灯具和电气开关损坏6个月；管道堵塞2个月；供暖和制冷系统设备为供暖期或制冷期；其他零部件的保修期由买卖双方自行约定并写入工程质量保证书。

6、2、住宅使用说明书住宅使用说明书，通常应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修注意事项、给排水、用电、燃烧器、消防等设施，以及门窗使用、配电负荷、承重墙、保温墙体、阳台等需要说明的问题。

7.除非制造商另有规定，否则应将其附在住宅使用说明书中。

8.参考来源:百度百科-不动产五证。

1.五证是指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

2.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会颁发，建筑工程施工许可证由市建设委员会颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。

3.延伸信息:买房后，你得查看“两书”住宅质量保证书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核实的登记，在使用寿命内承担的保修责任，以及每个部件在正常使用情况下的保修期，如防水三年，墙面和管道渗漏一年，墙面抹灰一年，大型清砂一年，包括供暖和制冷系统和其他设备，洁具，开关等。

4.其他零件或部件的保修时间可由房地产开发商和用户约定。

今天，边肖将为家长们解答上述问题。开发商的五证是什么？，开发商的五证是什么？相信很多朋友还不知道。现在让我们来看看！