婚后共同购买：如果房产是夫妻婚后共同购买，但房产证上只写了一方的名字并标注为单独所有，根据《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产的规定，该房产仍应视为夫妻共同财产，除非有明确的证据证明购房款完全来自一方的个人财产。

若房产证登记为单独所有，但双方未签署书面协议明确约定房产归属，则房产仍属于夫妻共同财产。例如，在2023年6月5日的终审判决案例中，男方在婚姻存续期间购买A房屋并登记为单独所有，但未提供书面约定证明房产归其个人所有。

夫妻房产证只写一个人单独所有时，产权归属需结合具体情况判断，一般分为以下几种情形：无特别约定，婚后用共同财产购买若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便房产证上仅登记一方名字且标注为“单独所有”，也不改变其共同财产的性质，通常应视为夫妻共同财产。

1、双方用共同财产买房：无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。

2、登记在出资方子女名下：由夫妻共同还贷，离婚时房产一般判归产权登记方所有，并由其支付剩余贷款。产权登记方需对另一方就婚内共同还贷部分（包括本金与利息）及房屋增值部分进行补偿。双方父母均出资：登记在夫妻一方或双方名下：认定为夫妻共同财产，父母的出资视为对各自子女的赠与。

3、示例：男方父母婚前支付首付购房并登记在女方名下，房产归夫妻共同所有。双方父母均出资，登记在一方或双方名下 认定为夫妻共同财产。法律依据：双方父母出资视为对夫妻双方的共同赠与，与产权登记无关。示例：男女双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，房产均属夫妻共同财产。

4、产权分配需根据出资时间（婚前/婚后）、出资方式（全额/首付）、产权登记情况综合判断，具体分为以下八种情形：婚前父母出资买房的产权分配情形1：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下产权归出资方子女个人所有，属于其婚前财产。

5、房屋登记影响：无论婚前或婚后，房屋登记在双方名下均可能强化共同财产属性，但分割时仍需考虑出资贡献、婚姻过错等因素。总结：婚前与婚后父母出资购房的核心区别在于法律对赠与对象的“默认推定”——婚前推定赠与子女一方，婚后推定赠与夫妻双方。

6、法律分析：子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。

婚后共同买房 夫妻婚后共同出资（含贷款）购房，无论房产证登记为单方或双方名字，均属共同财产。分割时需明确房屋市场价值（非购房合同价），扣除未偿还贷款后，由得房方支付另一方剩余价值的一半，并独自承担后续贷款本息。

夫妻共同房产分割的29种情形，主要从房屋购买时间（婚前/婚后）、出资情况（一方/双方/父母出资）、还贷情况、登记情况四个角度进行分类讨论，具体如下：房屋系婚姻关系成立之前购买（一）夫妻一方出资婚前全额出资登记在一方名下：认定为登记权利人的个人财产。

婚前购买房屋的分割情形（一）夫妻一方出资全额出资 登记一方名下：房屋属个人财产，离婚时不分割。

婚后房产公平分割需根据具体情况判断，核心原则是尊重约定、保障公平并兼顾特殊群体权益。具体可分为以下情形： 存在合法协议时若夫妻双方在婚姻存续期间或婚前签订了关于房产分割的合法协议（如婚前财产协议、婚后财产约定），且协议内容不违反法律强制性规定，则以协议约定为准。